Desalojo por Ocupante Precario: ¿Cómo recuperar la posesión de tu inmueble?

Recuperar una propiedad ocupada por alguien que no tiene un título vigente (o cuyo título ha fenecido) es uno de los mayores dolores de cabeza para los propietarios. A esto se le conoce legalmente como Ocupante Precario.

¿Qué define a un ocupante precario?

Según el IV Pleno Casatorio Civil, un ocupante precario es aquel que:

1. No tiene título: Entró a la propiedad sin ningún contrato o permiso.
2. Título fenecido: Tenía un contrato de arrendamiento, pero este ya venció y se le ha requerido la devolución del bien mediante carta notarial.

Pasos para iniciar el proceso

Para lograr un desalojo exitoso, se recomienda seguir esta ruta:

1. Invitación a Conciliación: Es un requisito de procedibilidad obligatorio antes de ir a juicio.
2. Presentación de la Demanda: Ante el Juzgado Civil o de Paz Letrado, acreditando la propiedad con el título inscrito en Registros Públicos (SUNARP).
3. La Sentencia y el Lanzamiento: Una vez que el juez dicta sentencia a favor del propietario, se programa el "lanzamiento", que es la ejecución forzosa del desalojo con apoyo policial si fuera necesario.

Recomendación: La Cláusula de Allanamiento Futuro

Para evitar juicios que duren años, es vital que los contratos de alquiler incluyan una Cláusula de Allanamiento Futuro con firmas legalizadas. Esto permite que el desalojo sea mucho más rápido y efectivo.

Dato Clave: No intentes retirar al ocupante por la fuerza o cambiando las cerraduras sin orden judicial, ya que podrías ser denunciado por el delito de usurpación.

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¿Tienes un inquilino moroso o un ocupante sin contrato? Contáctanos para recuperar tu propiedad legalmente.